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赤壁房产年底买房与年初买房的差别在哪呢?
发表时间:2018-06-02浏览数:0

赤壁房产年底买房与年初买房的差别在哪呢?

不知道有没有朋友了解过买新房到底什么时候更加划算呢?下面就由赤壁房产的小编给大家分享年初和年底的差别。

按照往年惯例,从“金九银十”至来年开春”三月小高潮”,中间有一小段“价格沉寂期”,这一般就是十一月份开始,至春节后半个月左右。业内人士普遍认为这是一个不错的购房窗口期:按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠;不少房企会在年底策划“返乡置业”活动,在各大汽车站、火车站等地宣传,加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的,因为新的一年才开始,但确实活动这么大,优惠力度也不可能小。

不管房地产是不是构成国家经济发展的支柱产业,其对全年GDP的影响肯定是非常之大,而国家通过房产政策(包括土地供应、银行利率、银行准备金,甚至汇率浮动等),实现对房地产健康发展的引导,也是屡见不鲜。相比其他年份,2016年的政策出现在9月30日,也就是提前打击了“银十”,这意味着房地产交易的流动性,比往年提前进入沉底期,越是这样越说明,来年的预备刺激手段非常之多,也就是说:涨是分分钟的事,而跌需要控制“危害性边界”。基于这样的判断,2017年再次出现像2013年年初、2015年年初那种突发性房价增长的可能性还是有的,相反,出现像2008年年初那种续跌的可能性则不大。在这种政策环境下,购房者观望的机会成本实际是在不断叠加。

合北上广深大城市一二手房源供应数据,可以发现一个基本规律:不管交易总量如何,一二手房源之间实际上存在一个总量的博弈,二手房房源充足则一手房放量较少,二手房供应收紧则一手房放量增多。对于二手房卖家而言,年底是出售意愿最低的时候,二手房购买者可选择的房源减少了很多。在这种环境下,一手房则表现出一些供应增量:度假房产放量增加,像海南岛全境、广深周边卫星城市、广西、云南等一些南方度假城市,年底是旅游度假及一手房交易的活跃期,很多开发商会选择在这个节点增加供应,抓住全国人民度假流动性购房这个窗口期;跨区置业频率加大,以北、上、广、深、杭为代表的大城市群的周边地区,往往会在年底这样一个都市地产相对疲软的低竞争环境下,抓紧出货,捕获大城市的外溢购买者,以及部分返乡置业人群;海外房产来华营销,圣诞长假过后,对于美国、加拿大、欧洲及澳大利亚这些地区的房产销售商而言,迎来了全年一个很重要的全球市场营销期,中国的春节正好是海外房产组织境外看房、旅游、度假、置业的好时机,很多海外房产商会在春节前后,为中国家庭定制非常有吸引力的海外投资考察游产品。影响购房者决策的核心因素就是“时机”,而“时机”无非就是“价格的走势”,影响价格走势的两个核心因素就是“政策”和“供应”,购房者只有明了这个最基本的购房逻辑,才能做出对自己更有利的购房决策。

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